开发商房子烂尾,可以不付尾款吗

1.通常不能直接停止支付尾款。购房者与开发商、银行分别签订购房合同和贷款合同，这是相互独立的法律关系。房子烂尾属开发商违约，购房者可追究其违约责任，比如解除购房合同、让开发商返还已付购房款及利息等。
2.但购房者对银行的还款义务源于贷款合同，擅自停付尾款会构成对银行违约，银行有权要求购房者承担违约责任，像支付逾期利息、影响个人征信等。
3.若购房合同解除，按照相关规定贷款合同也能解除，此时购房者无需再向银行支付尾款，剩余贷款由开发商偿还。
4.建议先和银行、开发商协商，若协商不成可通过诉讼解决。
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法律分析：
（1）购房与贷款是两个独立法律关系。购房者和开发商签订购房合同，与银行签订贷款合同，二者相互独立。房子烂尾属于开发商违约，购房者可追究其违约责任，比如要求解除购房合同、返还已付购房款及利息。
（2）擅自停付尾款构成违约。基于贷款合同，购房者对银行有还款义务。若擅自停止支付尾款，会对银行构成违约，银行有权要求购房者承担违约责任，像支付逾期利息、影响个人征信等。
（3）购房合同解除可影响贷款合同。若购房合同解除，依据相关规定贷款合同也能解除，此时购房者无需再向银行支付尾款，剩余贷款由开发商偿还。可先与银行、开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：遇到房子烂尾问题，不要擅自停付尾款，应及时与相关方协商或通过法律途径解决，避免给自己带来违约风险。
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（一）先尝试与银行、开发商协商，明确房子烂尾的责任及解决方案，看能否达成一致意见来解决贷款和购房的问题。
（二）若协商不成，可通过诉讼途径解决。购房者可追究开发商违约责任，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息。若购房合同成功解除，根据规定贷款合同也能解除，剩余贷款由开发商偿还。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.通常不能直接停付尾款。购房者和开发商、银行分别签的合同是独立的。
2.房子烂尾属开发商违约，购房者可追究责任，像解除购房合同、要回已付款和利息。但擅自停付尾款会对银行违约，要承担支付逾期利息、影响征信等后果。
3.若购房合同解除，贷款合同也能解除，此时剩余贷款由开发商还。建议先协商，协商不成诉讼解决。
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结论：
一般不能直接停止支付购房尾款，若购房合同解除贷款合同也解除时无需再付，可先协商，协商不成诉讼解决。
法律解析：
购房者和开发商、银行分别签订购房合同与贷款合同，这是相互独立的法律关系。房子烂尾属开发商违约，购房者可追究其违约责任，比如解除购房合同、让开发商返还已付购房款及利息等。但还款给银行的义务源于贷款合同，擅自停付尾款会对银行构成违约，银行有权要求购房者承担违约责任，像支付逾期利息、影响个人征信等。然而，若购房合同解除，按照相关规定贷款合同也能解除，此时购房者不用再给银行支付尾款，剩余贷款由开发商偿还。因此，遇到此类情况，建议先和银行、开发商协商，若协商不成可通过诉讼途径解决。如果您在处理此类问题时存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。