二手房买卖定金能不能退还

1.二手房买卖定金退还分情况：收受方违约，像卖方转卖房屋，需双倍返还；给付方违约，如买方无故不买，无权要回。
2.因不可归责双方的事由致合同无法订立，如政策变动、贷款未通过，卖方应退还定金。
3.交易时先看定金合同条款，保留沟通记录、交易凭证。有纠纷先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
二手房买卖定金能否退还分三种情况，收受定金方违约应双倍返还，给付定金方违约无权要求返还，因不可归责于双方的事由导致合同不能订立，卖方应退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。当收受定金方如卖方违约转卖房屋，应双倍返还定金；而给付定金方如买方无故反悔，就失去了定金返还的权利。若遇到政策变动使购房资格丧失、贷款审批不通过等不可归责于双方的情况，卖方需退还定金。在二手房交易里，仔细查看定金合同条款约定十分必要，同时要保留好沟通记录、交易凭证等。若交易产生纠纷，可先尝试协商解决，协商无果则可通过诉讼途径。如果大家在二手房买卖定金退还方面遇到疑问，或者不清楚自身权益，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。
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1.二手房买卖定金退还分多种情况。收受定金方违约，如卖方转卖房屋，需双倍返还定金；给付定金方违约，像买方无故不买，无权要求返还定金；因不可归责于双方的事由，如政策变动、贷款审批不通过导致合同无法订立，卖方应退还定金。
2.为保障权益，交易时要先查看定金合同条款约定，同时保留好沟通记录、交易凭证等。
3.若产生纠纷，双方应先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）收受定金方违约情况：当收受定金的一方出现违约行为，像卖方把房屋转卖给他人，按照定金罚则，其必须双倍返还定金，以此保障给付定金方的权益。
（2）给付定金方违约情况：若给付定金的一方违约，如买方无故反悔不购买房屋，其便失去要求返还定金的权利，这是对违约行为的一种约束。
（3）不可归责于双方的事由：要是因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房资格丧失、贷款审批不通过等，导致合同无法订立，卖方需退还定金，这体现了公平原则。

提醒：
交易前仔细查看定金合同条款，妥善保留沟通记录和交易凭证。遇纠纷先协商，协商无果可考虑诉讼，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）收受定金方违约，像卖方把房屋转卖他人，收受方要双倍返还定金。
（二）给付定金方违约，如买方无故不买，不能要求返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房资格丧失、贷款审批不通过，卖方需退还定金。
（四）交易时先查看定金合同条款约定，保留好沟通记录、交易凭证等。
（五）产生纠纷先协商，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。