房屋合同违约定金还退吗

1.支付定金方违约：按定金罚则，支付方无权要回定金。像购房者付定金后无故不签购房合同，定金就不能退。

2.收受定金方违约：需双倍返还定金。比如开发商收定金后把房子卖给别人，就得双倍返还购房者定金。

3.不可归责双方事由：若因政策变化等不可抗力致合同未订立，收受方应返还定金。
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结论：
房屋合同违约定金是否退还分三种情况，支付定金方违约无权请求返还；收受定金方违约应双倍返还；因不可归责于双方的事由导致合同未订立，收受方应返还定金。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则在房屋合同违约处理中具有明确的适用规则。支付定金方违约时，如购房者无故拒绝签订购房合同，意味着主动放弃了定金返还的权利。而收受定金方违约，像开发商将已收定金房屋转卖他人，为保障支付方权益，需双倍返还定金。当出现不可归责于双方的事由，如政策变化等不可抗力因素使合同无法签订，定金的收受方理应返还定金。若您在房屋合同定金方面遇到类似纠纷，为准确维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询，我也能为您提供详细的法律建议。
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1.房屋合同违约定金退还情况需区分处理。支付定金方违约，无权请求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同未订立，收受方应返还定金。
2.具体而言，若支付定金方无正当理由不履行合同，如购房者付定金后拒绝签购房合同，定金不予退还。若收受定金方不履行义务，像开发商收定金后将房屋转卖他人，需双倍返还定金。若因政策变化等不可抗力因素导致合同无法签订，收受方应返还定金。
3.为避免定金纠纷，交易双方在签订合同前应充分了解相关法律法规和政策，明确双方权利义务。在合同中详细约定定金退还的具体情形和条件。遇到问题及时沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）支付定金方违约：依据定金罚则，支付定金方违约时无权请求返还定金。如购房者无正当理由拒绝签订购房合同，定金不会退还。
（2）收受定金方违约：这种情况下，收受定金方应当双倍返还定金。像开发商收受定金后将房屋另售他人，就要双倍返还购房者定金。
（3）不可归责于双方的事由：因政策变化等不可抗力因素致使合同未能订立，收受定金的一方需将定金返还支付方。

提醒：签订房屋合同涉及定金时，双方要明确各自权利义务。遇到不同违约情形或不可归责事由，建议咨询以进一步分析。
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（一）支付定金方违约时，建议守约方留存好对方违约的证据，按照定金罚则不退还定金。
（二）收受定金方违约时，支付定金方应及时与对方沟通，要求双倍返还定金，若沟通无果可考虑通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同未能订立时，支付定金方可以要求收受方返还定金，若对方拒绝可协商或通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。