房地产公司破产清算流程

房地产公司破产清算一般如下流程：
首先，由公司或债权人向法院提出破产申请。法院受理后，会指定管理人，管理人全面接管公司，负责调查公司财产状况，清理债权债务。
其次，管理人清理公司资产，包括土地、房产等不动产，以及其他固定资产和流动资产。同时，对公司债务进行梳理，区分有担保债权、无担保债权、职工债权、税收债权等不同类型。
然后，召开债权人会议，由管理人向债权人汇报公司资产及债务情况，债权人就破产财产的处理和分配方案等进行讨论、表决。
之后，根据债权人会议通过的方案进行破产财产分配。先清偿有担保债权，再按顺序依次偿还职工债权、税收债权、无担保债权等。
最后，完成财产分配后，管理人向法院提交破产财产分配报告，申请法院裁定终结破产程序。法院裁定终结后，公司注销登记，法人资格消灭，破产清算程序正式结束。整个过程需严格依照法定程序进行，以保障各方合法权益。
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关于房地产公司破产清算流程的问题,骆律师从法律角度分析如下：
房地产公司破产清算一般有以下流程：
1. 申请与受理：债务人或债权人可向法院提出破产申请。法院审查后，符合条件的予以受理，并指定管理人。
2. 管理人接管：管理人全面接管破产企业，包括资产、印章、账簿等，对企业进行管理和清理。
3. 债权申报与登记：债权人应在规定期限内向管理人申报债权，管理人对申报的债权进行登记造册。
4. 清理财产：管理人清理破产企业的财产，查明财产状况，包括土地、房屋等不动产及其他资产。
5. 制定破产财产变价方案：根据财产情况，制定变价方案，如拍卖、变卖等方式处理财产。
6. 变价财产：按照变价方案处置破产财产，以实现财产价值最大化。
7. 清偿债务：按法定顺序清偿债务，先支付破产费用、共益债务，再依次偿还职工工资、社保费用、税款、普通债权等。
8. 破产程序终结：清偿完毕后，由管理人申请法院裁定终结破产程序，并办理相关注销登记手续。
在整个过程中，各环节都需严格遵循法律规定，确保公平、公正地处理破产事宜。
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1. 成立清算组：由法院指定相关人员组成清算组，负责破产清算事宜。
2. 通知债权人申报债权：清算组应在规定时间内通知已知债权人，并公告通知未知债权人申报债权。
3. 清理公司财产：对房地产公司的各类资产进行清查、登记和评估，确定其价值和归属。
4. 制定清算方案：根据财产清查结果，制定清算方案，包括资产处置方式、债务清偿顺序等。
5. 清偿债务：按照法定顺序，先清偿破产费用和共益债务，再依次偿还职工工资、社保费用、税款，最后偿还普通债权。
6. 分配剩余财产：在清偿债务后，如有剩余财产，按股东的出资比例或持股比例进行分配。
7. 注销登记：完成清算工作后，向工商行政管理部门申请注销公司登记，终止公司法人资格。
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房地产公司破产清算有着一套严谨且复杂的流程。
首先是启动阶段，当房地产公司出现无法偿还到期债务等符合破产条件的情形时，债权人或公司自身可向法院提出破产申请。法院受理后，会指定管理人。
接着进入清算准备工作，管理人要全面接管公司，对公司的资产、负债、合同等进行详细清查。仔细盘点公司名下的各类房产、土地等不动产，以及机器设备等动产，准确核算债务数额，包括银行贷款、工程欠款、供应商货款等。
然后是债权人申报债权环节，债权人需在规定时间内申报自己的债权情况，管理人会对申报的债权进行审查确认。
之后开展资产处置工作，管理人通过拍卖、变卖等方式处置公司资产，以变现资金用于偿债。
在偿债顺序上，遵循法定的先后顺序，先偿还破产费用和共益债务，再依次偿还职工工资、社保费用、税款，最后偿还普通债权。
最后是清算终结阶段，当公司资产全部处置完毕，债务清偿结束，由管理人向法院申请终结破产程序，法院裁定终结后，公司主体资格消灭。整个破产清算流程严格依照法律规定进行，以保障各方合法权益。